کنترل تورم، همان توسعه است؛ - ایران کلام

به گزارش ایران کلام، در بازارهایی همانند مسکن که یک بخش کلان مالی به تعداد می رود، هرچه عمق و زمان ماندن در رکود افزایش یابد، خروج از آن سخت تر می گردد. چراکه باید ابتدا آسیب هایی که در سالهای متمادی روی داده را درمان نموده و بعداز آن به فکر توسعه و ساماندهی آن بخش بود.

بازارمسکن کشور ما هم سالها با افزایش قیمت و کاهش مقدار فراوری درگیر بوده و ساماندهی آن در این شرایط رکودی، بسیار سخت است. اما با روی کار آمدن دولت سیزدهم، امید به توسعه ساخت وساز و رونق اقتصادی در بخش مسکن بازگشته است. توسعه ای که هزینه زیادی به همراه دارد و تامین آن به برنامه ریزی دقیق و کارآمد احتیاجمند است.

تنها راه نجات بازار مسکن، تحرک بخش خصوصی است؛

استراتژی فعلی سیاستگذاران بازار مسکن برای افزایش ساخت وساز، برنامه ریزی طرح هایی در قالب مسکن ملی و فراوری انبوه با استفاده از ظرفیتهای اقتصادی سازمان ها و ارگان های عظیم است. در حالی که احتیاج امروز بازار مسکن این نوع توسعه نیست. بلکه به سرمایه مردم و ساخت وساز به وسیله بخش خصوصی احتیاج دارد تا با توسعه آنها، تمام حوزه های این بخش به صورت پایدار به رونق برسد. چرا که تنها راستا ساماندهی این بازار، افزایش سرمایه گذاری و تحرک بخش خصوصی است.

این مهم هم به توجیه اقتصادی و آینده ای تعیین احتیاج دارد. به طوری که بنگاه های کوچک و عظیم اقتصادی بتوانند با اعتماد به آینده بازار، برای سرمایه خود برنامه ریزی نموده و ریسک ورود به این بخش را بپذیرند. اما این امر نباید فقط در بخش ساخت صورت بگیرد و تامین اقتصادی مردم برای خرید مسکن هم، باید با تغییرات ساختاری آسان گردد.

تامین اقتصادی ساخت و خرید مسکن، از راستا بازارسرمایه؛

یاری به تامین نقدینگی مردم، سالهاست فقط به وسیله تسهیلات روی می دهد. تسهیلاتی که با افزایش قیمت مسکن عملا کارایی خود را از دست داده و به واسطه کمبود منابع اقتصادی در بانکها، امکان افزایش آن تا رسیدن به مبلغ موجهی که بخش زیادی از قیمت مسکن را پوشش دهد کافی نیست. از طرفی متقاضیان خرید آپارتمان در امیرآباد و منطقه ها شاقتصادی شهر، به هیچ وجه نمی توانند با استفاده از حداکثر تسهیلات هم، به خرید خانه بپردازند. حتی این مبالغ، پول پیش اجاره آپارتمان در سعادت آباد را هم پوشش نمی دهد. پس احتیاج است تا روش هایی همانند لیزینگ، پیش فروش و سرمایه گذاری، در بازارمسکن کشور راه اندازی گردد و با حمایت دولت توسعه یابد.

شایان ذکر است این توسعه، با بهره گیری از دانش و ابزارهای نوین تامین اقتصادی امکان پذیر است. ابزارهایی که نقدینگی زیادی وارد این بخش نموده و محرک هایی ایجاد می نماید تا سازندگان، واحدهای خود را با مشارکت مردم بسازند. به این شکل متقاضیان خرید مسکن هم می توانند از سود مشارکت بهره مند شده یا به میزان سهم خود، مالک بخشی از ساختمان شوند.

لازم به ذکر است این مهم با در نظر گرفتن ظرفیت بالای بازارسرمایه کشور ما امکان پذیر است. چراکه هم اکنون بخش بسیاری از نقدینگی مردم ایران در بورس واقع شده است و شرکت های سرمایه گذاری متعددی هم در حال فعالیت هستند. این دو عامل، برای انتشار اوراق مشارکت در راستای تامین اقتصادی ساخت پروژه های مسکونی کافی است.

تورم، عظیمترین مشکل بازار مسکن؛

اما یک مشکل اساسی به نام تورم سد راه این توسعه واقع شده است. به طوری که تا این مسئله یعنی تورم حل نگردد، امکان بکارگیری هیچکدام از ابزار و روشهای فوق وجود ندارد. پس راستا رونق در بازار مسکن از اقتصاد کلان و ثبات نرخ تورم می گذرد. با کنترل تورم، شاهد سرازیر شدن نقدینگی سرمایه گذاران خرد و کلان به این بخش خواهیم بود.

در این میان یک نکته حائز اهمیت را نباید فراموش کرد. عرضه صحیح و شفاف تمام واحدهای ساخته شده با قیمت مناسب، مبحثی است که نبود آن در سالهای پیش، باعث فعالیت سوداگران در بخش فروش مسکن شد و قیمت املاک را به صورت غیرواقعی افزایش داد. به این صورت که متقاضیان خرید یا اجاره آپارتمان در سعادت آباد، از نرخ اجاره در این محله اطلاع نداشتند و سوداگران، قیمتی بیش از نرخ منطقه را از متقاضی دریافت می کردند. به این صورت حباب قیمت در این محله پدیدار شد.

اما این مشکل را سالهاست مجموعه ای دانش بنیان به نام کیلید حل نموده و شفافیت را به بازار املاک اضافه نموده است. کیلید علاوه بر اینکه سرعت، کیفیت و شفافیت را به وسیله ابزارهای متعدد هوشمند خود به بازار مسکن افزوده، مطلعی ملکی مردم و مشاورین املاک را هم افزایش داده است. ابزارهای مختلفی همانند تخمین قیمت، آمارهای بخش اطلاعات بازارمسکن و کیلید مگ که به افزایش مطلعی تمام مردم یاری میکند. بعلاوه این سامانه دانش بنیان، با راه اندازی بخش کیلید پروKiliDpro عملکرد مشاورین املاک را بهبود بخشیده و فعالیت آنها را هدفمند نموده است.

خانه رویایی خود را مقرون به صرفه تر خریداری کنید!

نیاوران سالهاست میزبان خانواده های ثروتمند است و فقط اقشار پردرآمد جامعه در این منطقه سکونت دارند. به همین علت، اجاره آپارتمان در نیاوران هم با هزینه زیاد همراه است. از طرفی واحدهای کوچک در این منطقه به سختی یافت می گردد و این هم عاملی برای گرانتر شدن نرخ اجاره آپارتمان در نیاوران به تعداد می رود. اما سامانه هوشمند کیلید، این مشکل را هم حل نموده است. به طوری که با تعیین کردن محدوده نیاوران و اعمال فیلترهایی همانند قیمت، متراژ، طبقه و سایر تعیینات مورد نظرخود، می توان برترین فایل ها را مشاهده نموده و با مشاور املاک مورد نظر وارد مذاکره شد.

از سوی دیگر با مطالعه بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید، می توان از نوسانات قیمت مسکن در 8 سال گذشته این منطقه مطلع شده و با مطلعی بیشتر نسبت به قیمت اجاره آپارتمان در نیاوران، برترین قرارداد ملکی را منعقد کرد. برای کسب این همه منفعت اقتصادی و صرفه جویی در زمان خود، فقط باید کیلید کنید.

نظارت دقیق، سیاستهای کاربردی به همراه دارد؛

لازم به ذکر است قیمت و تعیینات کاربردی املاک تهران به تفکیک هر منطقه، در بخش اطلاعات بازارمسکن کیلید در دسترس است تا مردم، مشاورین املاک و حتی سیاستگذاران بازارمسکن، بتوانند برای اعمال تصمیم­های هدفمند و فعالیت های ملکی خود، از آنها بهره ببرند. به این صورت سیاستگذار می تواند با رصد بازار برای هر محله تصمیم مجزایی بگیرد. به زبان ساده مبلغ تسهیلاتی که می تواند به متقاضیان خرید آپارتمان در امیرآباد یاری کند، جوابگوی احتیاج متقاضیان منطقه 1 نخواهد بود. بعلاوه سیاستهای افزایش فراوری مسکن در منطقه ای همانند مولوی، تفاوت زیادی با منطقه 22 دارد و نمی توان هر دو منطقه را با یک روش توسعه داد. این امر در تهران که فاصله طبقاتی بسیار عمیق است، مشهودتر از سایر شهرهاست. از این رو رصد دقیق بازار و اتفاقات آن، لازمه امروز بازار مسکن است.

بعلاوه این سامانه هوشمند در مجله خبری خود با اسم کیلیدمگ به انتشار محتواهای کاربردی در بخش های مختلف، همانند اخبار و گزارش های روز بازار، مصاحبه، فن­آوری در بازار املاک، معماری، دکوراسیون داخلی و سایر مطالب کاربردی می پردازد تا رسالت خود را برای افزایش مطلعی ملکی مردم، به برترین شکل انجام دهد.