وقتی آسفالت کار سازنده مسکن مهر شد! - ایران کلام

به گزارش ایران کلام، نگاه منفعت طلبانه بعضی سازندگان، شرکت های دست چندم و مقاطعه کاران به پروژه مسکن مهر در کنار کیفیت پایین ساختمان ها و نبود خدمات و زیرساخت ها، ضربه ای را به اعتماد عمومی وارد کرد که حالا دولت مجبور شده برخلاف میل سازندگان ایرانی، در طرح جهش فراوری مسکن به شرکت های چینی هم رو بیاورد؛ یکی از متقاضیان مسکن مهر مدعی است که بعضی پروژه های این طرح در قالب شرکت های زیرمجموعه به آسفالت کار و جدول کار واگذار شده بود.

به گزارش ایران کلام، در پروژه 2 میلیون و 300 هزار واحدی مسکن مهر، بجز آنها که به صورت خودمالکی به خاتمه رسید، اغلب طرحها به علت نداشتن امکانات و زیرساختها یا ناکارآمدی بعضی سازندگان دچار تورم و افزایش قیمت شد. مسکن مهر آبشناسان رباط کریم، مهرآباد رودهن، پردیس و پرند در استان تهران، هشتگرد در البرز، ابریشم و ماهدشت کرج، خوزستان، همدان و بسیاری دیگر، تنها نمونه هایی از بر باد رفتن اعتماد مردم به بعضی دستگاه های دولتی و سازندگان بخش خصوصی ایران است؛ سازندگانی که از بعضی حاتم بخشی ها و طولانی شدن طرح مسکن مهر برترین بهره را بردند.

چرا به سمت چین و ترکیه رفتیم؟

با وجود آن که در توان فنی و مهندسی شرکت های حرفه ای داخل کشور تردیدی وجود ندارد بحث استفاده از سرمایه و تکنولوژی چین برای پروژه جهش فراوری مسکن ظاهرا جدی شده است. در تازهترین موضع گیری، وزارت راه و شهرسازی اعلام نموده که ضمن استفاده حداکثری از توان سازندگان داخلی، از ظرفیت های سرمایه گذاران کشور چین نیز استفاده خواهد نمود.

پیش از این هم محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ با اشاره به این موضوع که استفاده از تکنولوژی ساخت منجر به کاهش تا 35 درصدی قیمت تمام شده مسکن خواهد شد، صراحتا مذاکره با چینی ها برای پروژه های مسکن ایران را تایید کرد اما گفت که آنها قرار است تکنولوژی وارد نمایند نه اینکه بسازند. در حال حاضر نیز عنوان می گردد که قرار است چینی ها سرمایه هم به ایران بیاورند.

درد دل سازندگان داخلی چیست؟

انبوه سازان ایرانی از رکود بخش مسکن، تحمیل هزینه های سنگین به حوزه ساخت وساز، طولانی شدن فرآیند صدور پروانه و بروکراسی پیچیده اداری گله مند هستند. از حدود سه هفته قبل که بحث حضور چین برای اجرای پروژه جهش فراوری و تامین مسکن به گوش رسید، صدای سازندگان داخلی که معتقدند در بخش ساخت و ساز با کمبود تخصص و امکانات روبرو نیستیم، عایدی.

ایرج رهبر ـ نایب رییس انجمن انبوه سازان تهران ـ به بیکاری 5000 شرکت انبوه ساز و 500 هزار مهندس کشور که از توان اجرایی لازم برخوردار هستند اشاره نمود و گفت که به جای صادرات خدمات فنی و مهندسی بیاندیشیم داریم برعکس عمل می کنیم.

فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه سازان ـ هم مسائل بخش ساخت وساز را نه پایین بودن توان داخلی، بلکه پیچیده بودن فرآیند صدور پروانه، تبعیض بین شرکتهای داخلی و خارجی، مداخلات دولت، تحمیل هزینه های سنگین و بروکراسی پیچیده اداری دانست و به ایران کلام گفت: پروانه ساختمانی برای شرکت خارجی در ایران 10 روزه صادر می گردد اما برای ما فقط 10 روز طول می کشد تا جواب سلام مان را بدهند!

سید محمد مرتضوی ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان ـ نیز با اشاره به سابقه نه چندان درخشان چین در پروژه آزادراه تهران ـ شمال اظهار کرد: در طرح مسکن مهر پرداختی به شرکت ترکیه ای با دلار است که اگر همین امکان برای سازندگان داخلی در نظر گرفته گردد آنها نیز خود را ارتقا می دهند و صنعت ساختمان کشور بیش از گذشته پیشرفت می نماید.

طولانی شدن پروژه هایی که به ایرانی ها واگذار می گردد

شرکتهای ساختمانی داخلی معمولا چندان از باز شدن پای خارجی ها به ایران خوششان نمی آید. اواخر سال گذشته نیز که پروژه 3500 واحدی مسکن ملی شهر تازه بهارستان از طرف شرکت عمران به یک شرکت ایرانی با مدیریت فردی ترک تبار سپرده شد، انبوه سازان اصفهانی گفتند که فرصت اشتغال زایی از ایرانی ها گرفته شده است. شرکت عمران هم در جواب اعلام نمود که انبوه سازان اصفهان از سال 1394 حدود 3000 واحد مشارکتی را در دست گرفته اند و طی این پنج سال فقط 20 درصد کار را جلو برده اند.

مخالفت سازندگان داخلی با حضور سرمایه گذاران خارجی برای پروژه های مسکونی در حالی مطرح می گردد که عملکرد نامطلوب بعضی سازندگان ایرانی در طرح مسکن مهر جلوی چشم واقع شده است. از 83 هزار واحد مسکن مهر شهر تازه پردیس حدود 50 هزار واحد به سازندگان داخلی واگذار شد که هنوز بعد از گذشت حدود 9 سال به اتمام نرسیده و این در حالی است که شرکت ترکیه ای اغلب واحدها را تکمیل نموده است؛ مگر آن قسمت هایی که ایراداتی در جانمایی داشت. به گواه متقاضیان نیز کیفیت و خدمات شرکت خارجی به مراتب بهتر از سازندگان ایرانی بوده است.

وقتی آسفالت کار، سازنده مسکن مهر شد!

نبی الله قدیری فرد ـ از متقاضیان مسکن مهر پردیس ـ با بیان این که سازندگان مسکن مهر در حق متقاضیان، بی مهری کردند به ایران کلام گفت: بعضی افراد بدون داشتن هیچ گونه تخصصی در انبوه سازی با سوءاستفاده از فرصت فراهم شده وارد پروژه مسکن مهر شدند. از آسفالت کار گرفته تا جدول کار، سازنده مسکن مهر شد! بدین صورت که بعضی پیمانکاران طرف قرارداد، کار را به شرکت های دست چندم و افراد مقاطعه کار واگذار کردند و فقط از مزایای مالی این طرح بهره بردند. هر روز هم قیمت مصالح و سقف تسهیلات افزایش پیدا می کرد.

به گفته قدیری فرد، شرکت ترک در فاز 11 پردیس واحدها را با آورده نقدی حدود 30 میلیون تومان همراه با پکیج، رادیاتور و کولر تحویل می دهد؛ در حالی که انبوه سازان داخلی که 40 تا 45 میلیون تومان آورده متقاضیان را دریافت کردند این نصبیات را ارایه نمی دهند. این در حالی است که از 83 هزار واحد مسکن مهر شهر تازه پردیس حدود 18 هزار واحد هنوز پس از گذشت 9 سال از شروع این طرح تحویل نشده است.

البته پای درد دل سازندگان هم که می نشینیم توجیهاتی دارند، اما برای خانواده ای که بعضا 14 سال در انتظار مسکن مهر کل کشور به سر می برد، این حرف ها قانع نماینده نیست. از حدود 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر حدود 240 هزار واحد هنوز تحویل نشده که بخشی در مراحل نازک کاری و بخشی درگیر مسائل حقوقی است. از 2 میلیون و 60 هزار واحد مسکن مهر تحویل شده یک میلیون و 370 هزار واحد معادل 67 درصد از در دولت های یازدهم و دوازدهم و 33 درصد در دولت های نهم و دهم تحویل شده است.

حالا با توجه به این که تجربه چراغ راه آینده است، به نظر می رسد دولت بنا دارد از گذشته درس بگیرد و تکنولوژی روز دنیا را به خدمت پروژه های داخلی بیاورد.

بنا بر اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، یکی از ابزارهای تحت اختیار وزارت راه و شهرسازی بر مبنای ماده 14 قانون ساماندهی، جذب مشارکت و سرمایه گذاران خارجی در فراوری انبوه مسکن است. وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد ضمن استفاده حداکثری از ظرفیت سازندگان و انبوه سازان داخلی به منظور تحقق عرضه سالانه یک میلیون واحد مسکونی از ظرفیت های سرمایه گذاری خارجی از جمله سرمایه گذاران کشور چین استفاده کند. ابعاد و تعیینات استفاده از ظرفیت سرمایه گذاری خارجی در حوزه مسکن در مذاکرات در دست اقدام و با توجه به توان شرکت های طرف مذاکره و بعلاوه تکنولوژی قابل استفاده در ایران، تعیین می گردد.